警惕裝修合同中的霸王條款

2015-11-26 17:05:40

市工商局合同管理部門聯(lián)合深圳大學(xué)法學(xué)院針對(duì)不同資質(zhì)的辦公室裝修公司深入調(diào)查后還發(fā)現(xiàn)，遍布深圳的“辦公室裝修游擊隊(duì)”在辦公室裝修開工前，多數(shù)未與消費(fèi)者簽訂辦公室裝修合同，簽了也極為簡(jiǎn)陋，嚴(yán)重缺乏維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的具體條款；即便是與消費(fèi)者簽了詳細(xì)合同的正規(guī)辦公室裝修裝潢公司，合同中也是陷阱重重。采訪中，對(duì)于辦公室裝修合同中一些典型的不公平條款，有關(guān)法律專家進(jìn)行了分析點(diǎn)評(píng)。

霸王條款一：“乙方(辦公室裝修裝潢公司)未按照工程施工規(guī)范辦公室裝修造成的環(huán)境污染，乙方有治理的責(zé)任。”

點(diǎn)評(píng)：辦公室裝修裝潢公司如果在施工過程中造成了環(huán)境污染，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任，而不論其是否違反工程施工規(guī)范。此外，辦公室裝修裝潢公司不僅僅有治理責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)對(duì)其造成的損害承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

霸王條款二：“工程竣工后，甲方(消費(fèi)者)未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用，視為甲方驗(yàn)收合格。”

點(diǎn)評(píng)：該條款武斷地將消費(fèi)者未經(jīng)驗(yàn)收即擅自使用這一表現(xiàn)默認(rèn)為驗(yàn)收合格，卻未考慮具體情形中雙方的過錯(cuò)。

霸王條款三：“甲方不得隨意取消合同承包內(nèi)容的施工項(xiàng)目，若取消的施工項(xiàng)目造價(jià)超過合同預(yù)算總價(jià)的20%時(shí)，需征得乙方書面同意，否則需加付乙方50%的辦公室設(shè)計(jì)費(fèi)用，以補(bǔ)償乙方損失。”

點(diǎn)評(píng)：該條款規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)在于督促當(dāng)事人履行合同。但在對(duì)于辦公室裝修裝潢公司的補(bǔ)償損失費(fèi)的規(guī)定上，卻顯然不公平。

霸王條款四：“工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在3天內(nèi)結(jié)算并付清尾款。”

點(diǎn)評(píng)：該條款是對(duì)工程結(jié)算提出異議期及付款時(shí)間、額度的規(guī)定，異議期限定為3天，在某些情形下對(duì)于消費(fèi)者而言不合理。當(dāng)消費(fèi)者因?yàn)椴豢煽沽﹄y以在短短3天的指定期內(nèi)發(fā)表意見，則對(duì)于工程中存在的種種問題無法申訴。

霸王條款五：“由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。”

點(diǎn)評(píng)：條款看似合理合法，實(shí)則違反了侵權(quán)法的基本法理。本條款規(guī)定辦公室裝修裝潢公司僅僅在違反有關(guān)規(guī)程和消防條例的情形下才承擔(dān)責(zé)任，顯然縮小了其承擔(dān)責(zé)任的范圍。

霸王條款六：“保修期間屬于甲方購買展柜制作材料由乙方施工的項(xiàng)目，如有因乙方施工造成商場(chǎng)道具質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)保修期間的人工費(fèi)用，展柜制作材料由甲方負(fù)責(zé)。”

點(diǎn)評(píng)：在存在施工商場(chǎng)道具質(zhì)量問題的情形下，無論是由消費(fèi)者購買展柜制作材料還是由辦公室裝修裝潢公司購買展柜制作材料，均應(yīng)當(dāng)由辦公室裝修裝潢公司承擔(dān)保修義務(wù)。

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