辦公室裝潢工程不能如期完工怎么辦？

2015-11-26 17:10:45

辦公室裝潢過程中，辦公室裝潢裝潢公司不能如期完工，面對(duì)“半拉子”工程，業(yè)主該怎么辦？工程開工后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)辦公室裝潢裝潢公司的材料報(bào)價(jià)明顯比市場(chǎng)價(jià)高出很多，該怎么處理？項(xiàng)目變更后，業(yè)

主不愿為變更的項(xiàng)目付款，辦公室裝潢裝潢公司該怎么辦？這些很多人在家庭辦公室裝潢過程中碰到的頭痛問題，比較集中地出現(xiàn)在上周晨報(bào)《時(shí)尚家居》版與讀者互動(dòng)的電子信箱里，本期，我們專門請(qǐng)來了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所的專業(yè)律師王展，為讀者細(xì)致解答問題。

讀者莊詩：辦公室裝潢工程項(xiàng)目變更對(duì)方不認(rèn)賬如何處理

我的辦公室裝潢裝潢公司在三個(gè)月前承接了祁先生的辦公室裝潢業(yè)務(wù)?？僧?dāng)辦公室裝潢工程結(jié)束后，裝潢公司要求祁按照裝潢公司出具的工程項(xiàng)目結(jié)算單要求其支付工程款時(shí)，祁卻以工程項(xiàng)目變更后的展柜制作價(jià)格過高為由不愿付款?？僧?dāng)初變更的工程項(xiàng)目，雙方都是口頭明確表示同意的，只是他說當(dāng)時(shí)沒錢，等整個(gè)工程竣工后一起結(jié)算。裝潢公司雖多次與祁交涉，但都沒有什么結(jié)果。請(qǐng)問有沒有簡(jiǎn)單的解決方法。

在目前的家裝市場(chǎng)上，發(fā)包方（業(yè)主）在辦公室裝修工程施工過程中提出對(duì)原有工程項(xiàng)目進(jìn)行變更的情形比較普遍。但辦公室裝潢裝潢公司往往忽視做好工程項(xiàng)目變更的相關(guān)工作，這常常引起承發(fā)包雙方在結(jié)算工程款時(shí)的糾紛。

如果辦公室裝潢裝潢公司沒有足夠證據(jù)，證明祁當(dāng)初在工程項(xiàng)目變更時(shí)曾提出過工程項(xiàng)目變更，并同意辦公室裝潢裝潢公司提出的工程款變更額，那么辦公室裝潢裝潢公司就很難以自己?jiǎn)畏矫娉鼍叩墓こ炭罱Y(jié)算單作為雙方結(jié)算工程款的依據(jù)。一旦發(fā)生訴訟，法院通常要委托有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該辦公室裝潢工程實(shí)際發(fā)生的工程項(xiàng)目變更量進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估的結(jié)果確定工程款增減額，并以此判決發(fā)包方應(yīng)該支付的工程款項(xiàng)。

律師提醒

辦公室裝潢裝潢公司在發(fā)包方提出工程項(xiàng)目變更后，辦公室裝潢裝潢公司應(yīng)該在確認(rèn)這些項(xiàng)目變更合法和可行的基礎(chǔ)上，與發(fā)包方簽署《工程項(xiàng)目變更單》，就工程項(xiàng)目變更的內(nèi)容、材料采購、展柜制作價(jià)格構(gòu)成、工程款增減額、付款方式、工期處理等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，然后再根據(jù)這些約定具體實(shí)施變更后的工程項(xiàng)目，從而避免發(fā)生不必要的糾紛，保證辦公室裝潢工程竣工后順利拿到相關(guān)工程款。

讀者程先生：房屋辦公室裝修未能如期完工業(yè)主怎么辦

今年3月份，我剛從開發(fā)商那里拿到房子就委托一家辦公室裝潢裝潢公司進(jìn)行辦公室裝修，約定辦公室裝潢裝潢公司在6月1日前將房子辦公室裝修完畢?？赊k公室裝修期滿后，工程至少有三分之一未完工。辦公室裝潢裝潢公司經(jīng)理一再保證7月10日前一定能夠完工。我覺得“半拉子”工程再找別的裝潢公司也挺麻煩的，但心里總有些虛，萬一再不能完工不更麻煩嗎？現(xiàn)在，不知道如何處理比較好。

律師分析：先公證辦公室裝修現(xiàn)狀再繼續(xù)辦公室裝修

一般情況下，業(yè)主在委托辦公室裝潢裝潢公司辦公室裝修房屋時(shí)通常都會(huì)對(duì)辦公室裝修工期進(jìn)行約定。辦公室裝潢裝潢公司在接受委托后，應(yīng)該在約定的辦公室裝修工期內(nèi)將房屋辦公室裝修完畢并交給業(yè)主。但現(xiàn)實(shí)生活中辦公室裝潢裝潢公司未能按期完工的情況時(shí)有發(fā)生，業(yè)主在碰到這種情況時(shí)，應(yīng)該多一些維權(quán)意識(shí)。從法律上講，辦公室裝潢裝潢公司未能如期辦公室裝修完畢屬于一種違約行為。對(duì)此，業(yè)主可以根據(jù)辦公室裝潢合同的約定追究辦公室裝潢裝潢公司的違約責(zé)任。若辦公室裝潢合同對(duì)此沒有約定，律師認(rèn)為業(yè)主有兩種選擇：

一是讓原辦公室裝潢裝潢公司繼續(xù)辦公室裝修下去，同時(shí)業(yè)主應(yīng)與辦公室裝潢裝潢公司就辦公室裝潢期限的寬限期及其違約責(zé)任重新書面約定。二是更換辦公室裝潢裝潢公司，由新的辦公室裝潢裝潢公司接受該工程繼續(xù)辦公室裝修。對(duì)于這種情況，業(yè)主除與新辦公室裝潢裝潢公司簽署辦公室裝潢合同外，還應(yīng)首先委托公證機(jī)關(guān)對(duì)目前的辦公室裝修現(xiàn)狀進(jìn)行公證，為日后與原辦公室裝潢裝潢公司之間的糾紛處理保留相關(guān)證據(jù)。至于公證所需費(fèi)用，業(yè)主可以作為損失要求原辦公室裝潢裝潢公司承擔(dān)。

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